СЕН
Вторник
28
19:53
Курс валют:
$ 26.75, € 31.26

​Открытие рынка земли: возможности и нововведения

С о1 июля 2021 в Украине открылся рынок сельхозземель. Для фермеров земельная реформа несет немало позитивных изменений, впрочем, возникает множество вопросов. Разбираемся, как действовать фермерами после открытия рынка и какие новые возможности перед ними открывает земельная реформа.

Наибольшей угрозой мелкие и средние фермеры считают конкурирования с крупными агрохолдингами. Так, через страшилки противников земельной реформы, представители СМП волнуются, что договоры аренды с землевладельцами будут разорваны досрочно, ведь лучший материальное положение позволяет позволяют крупному бизнесу предлагать более высокую цену. Между тем, законодательный пакет реформы направлен на то, чтобы минимизировать этот риск. Именно поэтому, например, арендаторами закреплено преимущественное право на выкуп арендованного земельного участка. К тому же государство предлагает различные финансовые инструменты, например удешевления кредитов на покупку земли путем использования средств Фонда частичного гарантирования кредитов.

Итак, что следует делать фермерам после открытия рынка земли?

Пересмотреть договоры аренды

Фермерам необходимо уже сейчас пересмотреть срок действия имеющихся договоров аренды. Совсем скоро такой возможности уже не будет, зато всевозможные неопределенности в договорах вызывают почва для манипуляций со стороны арендодателей.

Реализовать преимущественное право на покупку или аренду участки

Земельная реформа предусматривает, что фермер, который давно использует определенные земельные участки, имеет первоочередное право на их приобретение. Ни один агрохолдинг не сможет выкупить участок у землевладельца без согласия арендатора.

Подготовиться к составлению договора купли-продажи

Если же фермер решает приобрести земельный участок, который арендует, первое, на что стоит обратить внимание - это соблюдение всех существенных условий договора купли-продажи земли. Это, в частности, указания кадастрового номера, целевого назначения, состава угодий, имеющихся ограничений и т. Например, фермер, который использует земельный участок без кадастрового номера, может столкнуться с ситуацией, когда он обрабатывает чужую землю. Инспектор по контролю за соблюдением земельного законодательства поможет выявить такие ситуации.

Сделать легализации поступлений

Учитывая, что расчет за земельные участки будет проводиться исключительно в безналичной форме, всем потенциальным покупателям необходимо раскрыть источник своих доходов. Детенизация экономики - еще один важный эффект земельной реформы.

Пользоваться финансовыми инструментами

Для малых и средних агробизнесов стоимость обслуживания займов не является проблемой. Даже если у фермера в обработке лишь 100 га зерновых культур, маржа получается намного выше, чем в европейских странах из 500 га. При этом, как показывает исследование Международной финансовой корпорации 2018 года, банки кредитные ресурсы для нужд малых и средних аграриев.

Финансовые инструменты помогут модернизировать производство, а следовательно, сделать свой бизнес еще более маржинальным.

Перестать верить мифам

По данным издания «Агрополит», по всей Украине доля малых семейных ферм (в отделке которых находится более 100 га земли) составляет почти 48 тыс., А обрабатывают они более 4400000 га земель. Малые и средние фермеры обработают 9 из 10 гектаров земли, в то время, как крупные агрохолдинги обрабатывают только каждый 10-й гектар украинской сельскохозяйственной земли. То есть в малых и средних фермеров гораздо лучше потенциал. К тому же до 2024 года на приобретение земли будет действовать ограничение - ее смогут купить только физические лица с ограничением до 100 га в одни руки, и только с 2024-го на рынок выйдут юридические лица. Для них также будут действовать ограничения - до 10 тыс. Га, по площади равна лишь 0,5% среднего размера территории области.

Миф о том, что агрохолдинги все скупят теряет свою актуальность - риски монополизации заранее минимизированы. По прогнозам экспертов, именно средние фермеры будут иметь больше земельных участков в своей собственности.

Вчора

Сторінки:
Нагору